De huizenmarkt, we schrijven 2011, zit op slot zoals dat in de recente geschiedenis nog zelden is voorgekomen.
Banken doen moeilijk over iedere cent hypotheek, waarmee ze starters het vrijwel onmogelijk maken die markt te betreden, verkopers zijn (nog) niet gewend aan de lage(re) huizenprijzen, vragen dus teveel en krijgen daardoor hun huis niet verkocht (om die reden kopen ze ook nog geen nieuw huis) en kopers, tenslotte, wachten, want daarmee kun je geld verdienen!
Een decimering van de overdrachtsbelasting heeft maar even soelaas gegeven en dan nog veel minder dan de makelaars, die in deze deskundig zouden moeten zijn, hadden verwacht.
Eén van de mogelijkheden om in deze situatie wat verlichting te brengen is een match te vinden tussen de starters, of anderen die een huis willen hebben, en de verkopers die hun huis niet kwijt raken en al een nieuw huis gekocht hebben. Er zijn gevallen bekend dat sommigen hun nieuwe huis met verlies moesten verkopen en nu alsnog, of wéér, in hun oude huis zitten.
Als die mensen die, op z'n Amerikaans, tussen " a rock and a hard thing" zitten, nu hun huis kunnen verhuren, uiteraard onder speciale condities, dan is daar de ergste nood gelenigd en kan misschien een "ripple"-effect ontstaan dat de markt weer wat losweekt.
Condities zouden kunnen zijn dat de huurders het huis in orde houden en minstens één keer per week het open stellen voor bezichtiging. Dat ze huurcontracten van beperkte looptijd hebben, denk aan 3 maanden tot een half jaar, die een maand voor afloop verlengd kunnen worden. Dat de huurders (behoorlijk) minder betalen dan de normale huurprijs vanwege die beperkende voorwaarden. Waardoor ze weer kunnen sparen zodat de bank makkelijker een (kleinere) hypotheek kan verstrekken.
Het wachten is nu op iemand die een website maakt en die partijen bij elkaar brengt.
In de tussentijd zou de overheid met fiscale maatregelen dit soort constructie kunnen bevorderen, bijvoorbeeld dat de huur slechts voor een deel en gedurende een bepaalde tijd, 1 á 2 jaar, belast wordt als inkomen. Dan maar wat minder hypotheekaftrek.
